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Cos’è la LOCAZIONE:
La locazione è il contratto col quale una parte si obbliga a far godere all’altra una cosa mobile o immobile, per un dato tempo, verso un determinato corrispettivo (art. 1571 del c.c.)
Obblighi del LOCATORE:
Il locatore è obbligato
· alla consegna della cosa in buono stato di manutenzione, nel senso che la cosa deve essere priva di vizi che possano diminuirne l’idoneità all’uso convenuto;
· al mantenimento in buon uso, con il correlativo obbligo delle necessarie riparazioni;
· a garantire il pacifico godimento del conduttore, per l’ipotesi che un terzo pretenda di avere diritti sulla cosa (es. servitù di passaggio)
Obblighi del CONDUTTORE:
Il conduttore è obbligato
· a prendere in consegna la cosa;
· a servirsene per l’uso stabilito, osservando la diligenza del buon padre di famiglia;
· a corrispondere il canone stabilito, commisurato alla durata del godimento del bene;
· a restituire la cosa nello stato in cui l’aveva ricevuta, alla scadenza del contratto.
LE SPESE che la parte CONDUTTRICE affronta nella locazione di un immobile, sono:
· Il canone d’affitto, che può essere mensile o trimestrale a seconda degli accordi intercorsi contrattualmente tra le parti · La cauzione o deposito cauzionale, che di solito consiste in n° 3 mensilità e che verrà restituita al termine della locazione se non vi saranno danni all’immobile o in misura dei danni eventualmente riscontrati · Anticipo del canone, che di solito consiste in una o tre mensilità a seconda che si sia scelto il pagamento mensile o trimestrale · La metà della spesa di registrazione del contratto di locazione (l’altra metà spetta al LOCATORE)
Oltre queste spese dovrà corrispondere le spese condominiali. |
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La locazione - Spese e regolamentazione |
